Лизинг недвижимости аренда земли


Чтобы избежать недопонимания, можно подписать соглашение об аренде участка. В такой ситуации сторонами договора будут: Лизинговая компания — арендодатель. Получатель выступит как арендатор.

Если же лизингодатель не является собственником здания и участка, то проблему можно решить, заключив договор субаренды с лизингополучателем. Таким образом, нельзя выкупить здание без земельного участка, а земельный участок не является предметом лизинга. Кроме того, заключение договора финансовой аренды недвижимости требует от сторон проведения тщательного юридического анализа ранее осуществленных процедур, связанных с переходом прав на объект и регистрацией таких сделок.

Как оформляется земля на лизингополучателя

Подобная деятельность является сложным процессом и делает процедуру заключения договора еще более проблематичной. Наличие законодательного запрета на передачу в лизинг земельных участков, отсутствие порядка его выкупа существенно затрудняют проведение таких сделок. Для решения указанных проблем Е. Киндеева предлагает установить запрет только на передачу в лизинг незастроенных пустых земельных участков, а также земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и соответственно разрешить передачу в лизинг земельных участков, на которых расположен объект недвижимости, являющийся предметом лизинга [6].

Удивительно, но факт! Газовая промышленность Российской Федерации является крупнейшее в мире, исходя из этого правовому регулированию отношений, связанных с газоснабжением, необходимо и важно уделять больше внимания не только со стороны населения в целом, но и законодателя.

В целом применение такого предложения значительно смягчило бы сложившуюся ситуацию. В настоящее время стороны лизинговых отношений решают указанную проблему посредством выкупа земельного участка, на котором располагается объект недвижимого имущества, либо передачи земельного участка в долгосрочную аренду с правом пролонгации такого договора аренды.

На наш взгляд, при таком подходе, когда происходит деление одного сложного многоаспектного правоотношения на два разных, регулируемых отдельно, процедура лизингового правоотношения излишне усложняется.

Удивительно, но факт! Если согласно договору лизинга имущество на срок договора остается на балансе лизингодателя, то налог на имущество уплачивает лизингодатель.

Составление отдельного договора аренды земельного участка требует дополнительных затрат времени, привлечения соответствующих специалистов. Кроме того, как отмечает сам автор, законодательство не дает ответа на вопрос о том, как должен поступить орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, если при одновременной подаче документов на регистрацию договора лизинга строения и договора аренды участка один из них будет зарегистрирован, а в регистрации другого будет отказано. Президиум Высшего арбитражного суда Российской Федерации далее - Президиум ВАС РФ не согласился с тем, что лизингополучатель не может выкупить недвижимость, так как ее выкуп невозможен без земельного участка, который по законодательству не может являться предметом лизинга.

Удивительно, но факт! Составление отдельного договора аренды земельного участка требует дополнительных затрат времени, привлечения соответствующих специалистов.

Объекты недвижимости могут перехо- дить в собственность лизингополучателя и без включения в договор лизинга земельного участка в качестве составной части этого недвижимого имущества. В таком случае к лизингополучателю переходит право собственности на землю в силу закона если продавец недвижимости является собственником земли либо права лизингополучателя на землю определяются по договору с собственником участка. Как пояснил Президиум ВАС РФ, предметом договора лизинга не могут быть только земельные участки, являющиеся самостоятельным предметом договора лизинга.

Вместе с тем предусмотренный законом запрет на передачу в лизинг земли не распространяется на случаи, когда предметом лизинга служат здание сооружение , предприятие, иной имущественный комплекс [8]. В случае, если лизингодатель приобретает объект недвижимости для передачи в лизинг у определенного продавца, являющегося собственником этого объекта и земельного участка, на котором он расположен, то лизингополучателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или иное предусмотренное договором право на соответствующую часть земельного участка.

Похожие главы из других книг

Например, если здание - предмет договора лизинга - расположено на земельном участке, используемом продавцом не на праве собственности, то права лизингополучателя на землю определяются по договору с собственником участка либо он приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, для дальнейшего развития договора лизинга недвижимости целесообразным представляется признать предметом договора финансовой аренды земельные участки, которые составляют единый комплекс с недвижимым имуществом здание, сооружение, предприятие, иной имущественный комплекс. Повышенные законодательные требования к сделкам с участием зданий и сооружений. Неточность и противоречивость норм бух.

Можно ли купить землю в лизинг

Из-за этих проблем услуга лизинга недвижимости оказывается не всеми лизинговыми фирмами. Несмотря на эти трудности, лизинг зданий набирает популярность в российском бизнесе потому, что позволяет приобретать дорогостоящие объекты без разовой оплаты их полной стоимости. Кроме того, по окончании срока действия сделки, недвижимый объект начинает принадлежать лизингополучателю без внесения выкупного платежа. Важным аспектом лизинга недвижимости для бизнеса является налоговая оптимизация.

В этой области лизинг обладает такими преимуществами: Возможность выбирать способ учета имущества, поступающего в лизинг. Возможность учета лизингового объекта как на балансе лизингополучателя, так и на балансе собственника. Платежи по лизингу могут быть перенесены на себестоимость.

Удивительно, но факт! А значит, право собственности на участок может перейти к получателю вместе с правом собственности на здание, построенное на этой земле.

Лизингополучатель получает в пользование объект недвижимости и в течение срока лизинга выплачивает лизинговые платежи в порядке, сроки, форме и на условиях, предусмотренных в лизинговом договоре.

Договором может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон пункт 1 статьи 19 Закона о лизинге. Договор лизинга недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом пункт 2 статьи ГК РФ, пункт 1 статьи 20 Закона о лизинге.

Удивительно, но факт! Платежи по лизингу могут быть перенесены на себестоимость.

К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства статья ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

The financial lease of real estate: rights to a land plot

Как было сказано выше, порядок регистрации имущества предмета договора лизинга и прав на него определен статьей 20 Закона о лизинге. В соответствии с названной статьей права на имущество, передаваемое в лизинг, и или договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

Специальные требования, предъявляемые законодательством Российской Федерации к собственнику регистрируемого имущества авиационной техники, морских и других судов, другого имущества , распространяются на лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению. Предметы лизинга, подлежащие государственной регистрации в государственных органах, регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя пункт 2 статьи 20 Закона о лизинге.

По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя.



Читайте также:

  • Договор дарения пустого земельного участка
  • Самый низкий процент по ипотеке в спб
  • Образец договора простого товарищества с участием только граждан