Как выделить долю в недвижимом имуществе


На мой взгляд, это одна из самых больших сложностей в доказывании по таким делам. По одному делу из моей практики Домодедовский городской суд назначил судебно-строительную экспертизу. В назначенное время эксперт приехал на место, осмотрел дом, надворные постройки и заявил, что дом находится в аварийном состоянии и делить его нельзя.

Эксперт даже не стал обмерять дом и сверять данные обмеров с техническим паспортом БТИ — вывод о невозможности раздела и так был очевиден. Мой доверитель был против раздела, поэтому мы немного успокоились. Но каково же было наше удивление, когда мы увидели заключение эксперта. Оказалось, что эксперт кардинально изменил свое мнение и дал заключение, что дом все таки можно разделить. Ведь под аварийным домом земля, которую другой стороне очень хочется разделить.

Экспертизу суды обычно назначают местным экспертам, с которыми уже имеется опыт работы. В то же время по закону Вы вправе попросить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.

Для этого надо выяснить у желаемого специалиста место его работы, стоимость и сроки проведения им экспертизы эти вопросы чаще всего интересуют судей при выборе эксперта , получить у него копии желательно заверенные документов об образовании и квалификации. Согласно ГПК РФ Вы можете представить суду вопросы для экспертизы лучше сделать это в письменной форме, чтобы они остались в материалах дела , но окончательный круг вопросов определяет суд.

Типовой перечень вопросов выглядит примерно так: Если такая возможность имеется, разработать варианты раздела спорного домовладения выдела части домовладения ; при отсутствии возможности раздела домовладения выдела его части в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела выдела с отступлениями от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела выдела с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении; если провести раздел можно только с отклонениями от идеальных долей, то каково стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов?

Все доказательства, которые подтверждают Вашу правоту, постарайтесь представить суду до принятия решения.

Удивительно, но факт! К числу таких признаков закон относит:

Согласно ГПК РФ дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. Возможен ли выдел доли в натуре без прекращения права общей долевой собственности? Можно ли в решении суда об определении порядка пользования домом указать, что порядок пользования определен и необходимо сделать перепланировку, то есть жилое помещение необходимо перепланировать и передать в пользование после перепланировки лицам, соответственно их идеальным долям?

Выдел доли в натуре из имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, возможен, если имуществу не будет причинен несоразмерный ущерб ст. Выдел доли в натуре всегда влечет прекращение права общей собственности, поскольку при разделе возникают 2 или более самостоятельных объекта права, в отношении которых у каждого из бывших сособственников возникает право раздельной собственности.

Квартира является неделимым имуществом, которое невозможно разделить без изменения его назначения, что, как правило, исключает возможность раздела в натуре. Сохранить назначение квартиры как жилого помещения при ее разделе можно только при условии, что каждому бывшему участнику общей собственности будет оборудован отдельный вход в квартиру, отдельные ванная комната, туалет, кухня.

Сделать переустройство и перепланировку в таких масштабах в квартирах в подавляющем большинстве случаев невозможно. Кроме того, переустройство и перепланировка жилого помещения затрагивают не только права собственников данного помещения, но и интересы других лиц: Поэтому для проведения переустройства и перепланировки установлен разрешительный порядок ст.

Заявлять требования о переустройстве или перепланировке в судебном процессе по иску об определении порядка пользования жилым помещением нельзя, так как ответчик по данному иску не может быть обязан к совершению таких действий. Даже привлечение в процесс органов местного самоуправления, дающих разрешение, не позволит суду обязать их к выдаче разрешения, поскольку процедура принятия решения по данным вопросам носит административный характер и суд не вправе возложить на себя эти полномочия, так как это противоречит требованиям ЖК РФ.

Суд, разрешая вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, исходит из неделимости данного помещения, наличия права общей долевой собственности.

Удивительно, но факт! Правомерны ли требования банка?

В компетенцию суда не входит право признавать неделимые вещи делимыми, так как это определено ст. Поэтому, пока владельцы сами при соблюдении установленного порядка не произведут переустройство и перепланировку жилого помещения таким образом, что его можно будет разделить в натуре, нельзя обязать суд вынести решение, по которому за лицом будет закреплена отдельная часть квартиры в пользование как отдельный объект права.

Сергей Ожидает проверки Лариса У мужа есть дети от первого брака, во избежание претензий с их стороны, необходимо написать завещание или дарственную от мужа на меня, но для этого видимо сначала надо выделить доли, а потом передать или завещать его долю мне.

Удивительно, но факт! Заинтересованным лицам придется пройти несколько шагов:

Желательно пошагово, какие документы нужны? Сергей старший юрист Вам надо заключить соглашение о разделе имущества супругов. Такой документ может сделать любой нотариус. На основании данного документа муж может зарегистрировать свое право собственности на долю в квартире. Прошу совета в данной ситуации: Собственниками являются мои родители, но доли в данной квартире не выделены. Отец давно живет отдельно в другой квартире, но прописан до сих пор здесь. Он готов отдать свою долю в данной квартире в пользу меня и моей сестры.

Каков алгоритм действий в данном вопросе, какова примерная стоимость, и как правильно оформлять переход его доли в пользу меня и сестры доля матери остаётся неизменной , чтобы понести наименьшие денежные издержки при оформлении документов? Сначала отцу надо выделить свою долю в квартире. Это можно сделать на основании соглашения с Вашей матерью, которое надо удостоверить у нотариуса.

Потом отцу надо будет зарегистрировать свою долю в Росреестре. После этого он может подарить Вам свою долю по договору дарения и Вы затем регистрируете свое право собственности в Росреестре. Хочет выделить мне долю.

Я прописана в этой квартире, совершеннолетняя. Что для этого требуется? Отец может продать Вам часть своей квартиры. Часто, когда сособственники находятся не в лучших отношениях, оформляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире. Подробнее об этом здесь.

Удивительно, но факт! Планировка позволяет обустроить в каждой автономии квартирных площадей свою кухню.

Что дает свидетельство о наследстве? Узнайте об этом по http: Другие действия с долей Любой из собственников также может по-другому распорядиться своей долей.

Раздел помещения в совместной собственности

Продать Важно, что сначала он должен предложить свою долю остальным собственникам, причем на тех же условиях и по той же цене, что и обычным покупателям. Если отношения у собственников не очень дружеские — можно написать им заказные письма с предложением купить долю.

Через месяц можно продавать другим лицам, если ни один из сособственников не дал ответа. Если отношения хорошие — другие собственники могут просто написать отказ от покупки доли. Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения? Какие присутствуют вообще варианты?

Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?

Рекомендуем почитать

Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки? Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам? Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах. Какие документы потребуются, особенности оформления Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — документы на право собственности Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги. Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация: Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги: Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги. Для его оформления необходимо обратиться к нотариусу. Выделить доли необходимо будет всем детям, которые имеются в семье к моменту погашения ипотеки.

Удивительно, но факт! Формирование собственной доли может использовать для реализации следующих целей:

Размер долей, которые подлежат выделению, в законе не оговаривается. В тексте обязательства указание размера доли не требуется. В реальности же, когда начинают составлять соглашение о выделении изолированных долей в квартире, выясняется, что большая часть жилфонда России не спланирована так, что можно обустроить отдельный вход либо сделать санузел на каждом из поделенных участков. В этом случае специалисты просто рекомендуют ограничиться дележом покомнатным.

Раздел квартиры в долевой собственности

Но натуральный выдел доли невозможно сделать в однокомнатной квартире. Как составить соглашение об определении долей Часть будет выделяться под документы, которые следует заранее собрать для выделения доли в квартире. На основании этих бумаг заполняется бланк соглашения, в котором в обязательном порядке должно быть отражено: Образец соглашения можно скачать здесь. Документы для заключения соглашения: Могу также затребоваться и другие дополнительные бумаги.

Если отношения между родственниками мирные, выделение или передача продажа части квартиры происходит без лишних скандалов и недопонимания. Родственники предварительно достигают устного соглашения, а затем подписывают соответствующий документ для фиксации достигнутых соглашений.

Это оптимальный вариант, устраивающий все стороны. Но на практике чаще происходит обращение в судебные органы, помогающие урегулировать спор по закону. Причём недовольная сторона, обращающаяся в суд, ещё должна, что называется, десять раз подумать. Обращение в суд всегда сопровождается финансовыми издержками.

Это оплата иска, обращение к юристам, привлечение независимых оценщиков и адвоката. Стоит ли тратиться, если шансов выиграть ноль? Если квартира маленькая, в ней физически невозможно обустроить отдельную кухню, ванну, туалет и вход.



Читайте также:

  • Процедура снятия с регистрационного учета в судебном порядке
  • Нотариус что нужно для оформления наследства
  • Квартиры от застройщика в ипотеку в новосибирске