Ипотека в залог квартиры опасно или нет


Отличие залогового кредитования от ипотеки

С другой стороны, банки, даже если Вы не использовали недвижимость квартиру в качестве залога, так же могут отобрать ее за долги. Поэтому, в большей степени потеря недвижимости является мифом, и риска кредит под залог квартиры не несет.

Удивительно, но факт! Зачастую банки даже предлагают специальные программы для таких покупателей на льготных условиях:

Это может случиться только если вы обратитесь к частному лицу напрямую или как следствие встречи с мошенническими компаниями, которые либо по собственному умыслу, либо из-за отсутствия юристов допускают ошибки в документах.

И оценочный акт остаётся действительным в течение полугода. Перед подписанием бумаги важно очень внимательно изучить все условия, включая прописанные в виде сносок и самым мелким шрифтом.

Если в своей юридической и финансовой осведомлённости вы сомневаетесь, привлеките кредитного или ипотечного эксперта юриста.

Деньги могут выдаваться в день подписания договора или на следующие сутки. Реально получить их наличными в полном размере или частями, но многие банки предпочитают способ перевода на счёт или карту.

Можно ли взять ипотеку под залог квартиры?

Ознакомьтесь с графиком платежей и строго следуйте ему, не допуская просрочек и внося все суммы с копейками. Платежи бывают аннуитетными или дифференцированными. Первые имеют одинаковые размеры на протяжении всего периода ипотеки с залогом. При дифференцированных выплатах проценты начисляются на остаток задолженности, то есть сначала платежи максимальные, потом постепенно уменьшаются.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

И дело не только в том, что не нужно тратиться на ремонт в свежекупленной квартире. Сумму страховки за первый год, оценки и даже госпошлины можно условно включить в кредит. Ведь он не целевой, поэтому в него можно заложить все расходы.

Ну… или хотя бы их предвиденную часть. Деньги при этом отдавать придется ДО сделки и свои, зато потом можно будет восполнить необходимые запасы.

Кредитор выдает деньги на покупку новой недвижимости, обеспечением которой становится уже имеющееся жилье. Недвижимость остается в пользовании залогодателя, но на него накладывается ограничение по распоряжению им до выплаты всей суммы. Если по каким-либо обстоятельствам заемщик не сможет возвратить средства, взятые у банка, то предоставленная в залог квартира будет реализована за долги. Финансовая безопасность банка, которую обеспечивает залог, позволяет снижать процентную ставку для заёмщика.

Удивительно, но факт! Если вам сложно самостоятельно оценить выгодность сделки, обращайтесь к специалистам.

В то же время, это гарантия того, что банк тоже не прогорит, и не останется в накладе. Квартира будет оформляться в залог, но дать уверенность в том, что с ней ничего не случится и она останется в хорошем состоянии, никто не может. На этот случай заёмщик должен застраховать собственную квартиру. Оплата страховой суммы производится в момент оформления кредитного договора, а затем, один раз в год.

В случае пожара, потопа или обрушения, страховая компания выплачивает банку долг заёмщика.

Удивительно, но факт! Сроки действия ипотеки Хотя сроки действия ипотеки могут достигать лет, кредиторы охотнее сотрудничают с клиентами, готовыми погашать долг за более короткий период:

Расходы на оформление До заключения договорного соглашения заёмщику придётся оформить страховку и оплатить экспертную оценку залога. Если кредит одобрен в том же банке, который является залогодержателем выбранной Вами квартиры, то в таком случае необходимо уточнить у кредитного учреждения возможность покупки жилья без предварительного погашения кредита, взятого продавцом.

Когда ипотека дороже

Некоторые банки в их числе Сбербанк рассматривают выдачу ипотечного кредита под квартиру, находящуюся в залоге. Кроме того, при достижении соответствующих договоренностей с продавцом Вы можете погасить его кредит, передав деньги в качестве задатка.

Снимается обременение, после чего осуществляется покупка квартиры.

Удивительно, но факт! Безусловно, он сопровождается рисками.

Однако есть риск, что после снятия данного обременения Ваш банк не одобрит по какой-либо причине кредитование объекта. Также можно попросить продавца погасить кредит и снять обременение, например, взяв потребительский кредит, а для того чтобы быть полностью уверенными в безопасности проведения сделки, рекомендуем обратиться к профессионалам. В случае, если покупатель планирует приобретение жилья, находящегося в ипотеке у предыдущих владельцев, стоит рассмотреть вариант погашения оставшейся части ипотечного займа тысяч рублей своими финансовыми средствами.

Когда долг перед банком будет погашен, с квартиры будет снято обременение, и можно будет со спокойной душой выходить на сделку. Несмотря на видимую оптимальность варианта, все-таки имеют место быть высокие риски.

Например, с продавцом произойдет несчастный случай или иное происшествие, повлекшее причинение вреда здоровью или смерть; продавец банально может передумать, когда ипотечный заем уже будет вами погашен, и Вы не избежите судебных разбирательств, траты времени и нервов. Банк обеспечивает безопасность такой сделки, предоставляя в качестве гарантии сохранения средств покупателя банковскую ячейку.

Удивительно, но факт! И кредит под залог квартиры — именно тот случай, когда следует воспользоваться их услугами.

Приобрести залоговую недвижимость в кредит Это значит, что для приобретения данной недвижимости покупатель берёт кредит в этом же банке и сам становится заёмщиком. Зачастую банки даже предлагают специальные программы для таких покупателей на льготных условиях: Можно выкупить недвижимость у банка на открытом аукционе.

Удивительно, но факт! Все это чаще всего приводит к тому, что вернуть банку в конечном итоге придется гораздо больше рыночной стоимости квартиры.

В этом случае существует реальная возможность приобрести квартиру по цене, ниже рыночной, так как данная недвижимость была изъята принудительно у заёмщика, а банк самостоятельно назначает стартовую цену. Узнать о торгах можно на сайтах банков, из специализированных газет и журналов. Не стоит участвовать в торгах, в том случае, если банк реализует квартиру без согласия заёмщика или в данной квартире прописаны несовершеннолетние дети. Есть риск, что бывший заёмщик оспорит решение суда и правомерность сделки.

Удивительно, но факт! Могу с уверенностью сказать!

Покупка непосредственно у заёмщика Купить залоговую недвижимость можно непосредственно у заёмщика без участия банка, но с согласия кредитора на продажу.



Читайте также:

  • Тесты по правоведению с ответами семейное право
  • Проблемы законодательства о брачном договоре