Ипотека на новостройку нюансы


Подводные камни договора ипотечного кредитования В кредитном договоре, помимо процентной ставки, нужно обращать внимание на: Заверяется печатью банка и подписями обеих сторон; штрафные санкции, когда и в каком размере применяются, есть ли штраф за досрочное погашение; условия расторжения ипотеки и случаи реализации имущества.

Обычно это — просрочка платежей; перечень форс-мажорных обстоятельств, влияющих на повышение процентной ставки, досрочное расторжение договора.

Проверка застройщика и строящегося объекта

Лучше, чтобы четко указывалось, например, процент повышается при повышении ставок ЦБ РФ; какая нужна страховка и когда она оформляется. Застраховать объект недвижимости придется в любом случае. Заемщик — сторона договора, поэтому не нужно подписывать все безоговорочно.

Удивительно, но факт! Татьяна Злыгостева Взять новостройку в Москве в ипотеку и не чувствовать себя пострадавшим в течение следующих ти лет.

Если что-то не устраивает, следует решать вопрос с банком сразу. Например, можно просить кредитора включить условия о возможности рефинансировании кредита на случай каких-либо изменений потеря работы, рождение ребенка и других. Если он не идет на уступки, а условия оставляют желать лучшего, — стоит поискать другой банк.

Покупка квартиры в ипотеку: Покупатель перечисляет застройщику первоначальный взнос, а кредитор — заемные средства Покупка недвижимости на вторичном рынке имеет свои особенности. После получения решения банка нужно в определенный срок до 4 месяцев найти оптимальный вариант и договориться с продавцом с внесением аванса. В течение срока договора около месяца нужно сделать проверку документов, произвести оценку квартиры , согласовать моменты купли-продажи с банком и СК.

Удивительно, но факт! В зависимости от индивидуальных особенностей сделки, он может быть несколько изменен.

Кроме того, банк может потребовать от клиента дополнительную документацию и многочисленные справки. Во многом условия и возможность получить ипотеку на новостройку зависит от того, на какой стадии находится объект.

Дополнительные расходы

Безусловно, если объект практически построен или даже прошел государственную комиссию, проблем с кредитованием у вас не возникнет.

Но если ваш будущий дом пока выглядит как котлован , получить кредит будет гораздо сложнее. Не исключено, что вам потребуется дополнительный залог для обеспечения кредитных средств, или говоря иначе другая квартира, принадлежащая вам на праве собственности. Важно провести сделку максимально чисто, чтобы не было проблем, связанных с переходом прав собственности.

По договору с кооперативом. Это самый ненадежный вариант покупки новостройки.

ЖК рядом с этим местом

Сделка не регистрируется, на руках у покупателя только членская книжка. По факту человек просто приобретает пай в жилищном кооперативе.

Рекомендуем к прочтению! нарушение пдд в северодвинске

Часто данной схемой пользуются девелоперы без разрешения на строительство. Дзен Проверка застройщика и строящегося объекта Для того чтобы предоставить ипотечную ссуду заемщику, банк должен убедиться в благонадежности застройщика.

Особенности покупки

Интерес банка в аудиторской проверке крупных строящихся объектов понятен, ведь это значительно расширяет возможности ипотечного кредитования физических лиц. Основной список документов застройщика, проверкой которого занимается служба безопасности, включает в себя: Процедура аккредитации проверки происходит в несколько этапов.

Сначала банк проверяет самого застройщика, а только потом строящийся объект. После положительного заключения банк разрабатывает ипотечную программу кредитования и ее условия по данному объекту.

Удивительно, но факт! Беру ипотеку в Сбербанке.

Справка о доходах по форме НДФЛ2 или форме банка. Для пенсионеров — документ, подтверждающий пенсионные начисления например, выписка со счета. Если заемщик является зарплатным клиентом этого банка, он должен также предоставить только номер карты.

Оформление ипотеки Пошаговая инструкция: Определиться с застройщиком и объектом. Прежде чем идти в банк вам нужно понять насколько надежен застройщик.

Удивительно, но факт! Созаемщики должны предоставить также копии всех остальных требуемых документов.

Проверьте информацию в Интернете на предмет срыва сроков по текущим и прошлым объектам, банкротству, отзывы дольщиков и жителей микрорайона. Также очень важно проверить разрешительную документацию на строительство, землю, юридические документы по самому застройщику. Самостоятельно это сделать будет проблематично, но вы можете заказать бесплатную консультацию у нашего юриста. Заполните специальную форму в углу.

Особенности ипотеки на строящуюся квартиру

Это сэкономит вам кучу времени, а главное, вы будете уверены в надежности застройщика. Будьте очень осторожны при покупке недвижимости на этапе котлована или в последнем доме комплекса.

Удивительно, но факт! Залоговую недвижимость также нельзя подарить, обменять.

Если же он уволится раньше срока, то оставшийся кредит будет выплачивать из своего кармана. Подводные камни нужно учитывать и при ипотеке в Сбербанке. Его менеджеры обычно предлагают необязательные услуги: При ипотеке с господдержкой тоже есть свои подводные камни. Это нужно учитывать при расчетах ежемесячных платежей.

Покупка новостройки в ипотеку – инструкция к применению

Подводные камни ипотечного договора Подведем итог Перед тем как оформить ипотеку, нужно внимательно ознакомиться с финансовыми условиями, которые предлагает конкретный банк. Когда регистрация договоров завершена, нужно предоставить их банку, который на основании этих документов перечислит деньги застройщику. С этого момента заемщик начинает ежемесячно выплачивать кредитные взносы. Завершающий этап сделки наступает тогда, когда дом, в которой приобретается квартира, будет сдан в эксплуатацию.

После этого можно оформить документы о праве собственности на квартиру, заключить договор страхования недвижимости.

В какое время лучше приобретать?

На этом этапе обязательна процедура оценки квартиры и составление акта определения ее рыночной стоимости. Этот документ требуется как для банка, так и для страховой компании.

Удивительно, но факт! Сбербанк — один из главных игроков на рынке ипотечного кредитования.

Таков примерный порядок действий при покупке квартиры в новостройке при помощи ипотечного кредита. В зависимости от индивидуальных особенностей сделки, он может быть несколько изменен.

Удивительно, но факт! Это нужно учитывать при расчетах ежемесячных платежей.

Сроки Сколько времени пройдет между принятием решение о покупке квартиры на первичном рынке в ипотеку и моментом, когда сделка будет полностью оформлена, во многом зависит непосредственно от заемщика, его расторопности и наличия свободного времени. Если говорить о сроках, от заемщика не зависящих, то они примерно следующие: Рассмотрение заявки на предоставление ипотечного кредита в банке — 5—10 рабочих дней.

Регистрация документов в Росреестре — 10 дней, при подаче через МФЦ — 13 дней.



Читайте также:

  • Экономические преступления в следственный комитет
  • Ипотека в втб 24 процент