Договор купли продажи доли на жилой дом и земельный участок


Удивительно, но факт! Уведомление подготавливается в письменной форме, и в нем указывается, кому и за какую цену продавец намерен передать свою долю.

Образец договора продажи части дома Самыми последними пунктами соглашения станут указание количества экземпляров и дееспособность сторон. Так, в соответствии с нормативно — правовыми актами договора купли — продажи недвижимого имущества не могут составляться менее чем в трех формах.

Две из них предназначаются непосредственно для сторон договора, а одна — для государственного регистратора. Также, никто не запрещает написать больше экземпляров. Но, в обязательном порядке их количество должно быть указано в договоре.

Удивительно, но факт! Основания для аннулирования сделки Договор купли-продажи доли земельного участка и дома может быть расторгнут при взаимном решении или в одностороннем порядке.

При этом, все они имеют одинаковую юридическую силу. Если же говорить о дееспособности, то в данной части обе стороны договора подтверждают свое право на подписание документа и совершение сделки.

По Закону сегодня осуществлять такие действия имеют право совершеннолетние люди, не ограниченные в дееспособности. Если хотя бы один из данных факторов не соблюдается — действия по подписанию договора проводит законный представитель таких лиц.

Удивительно, но факт! Покупатель обязуется оплатить и принять описанное имущество; продавец обязан гарантировать — объект соглашения не продан подарен, обменен , не заложен, не находится под арестом и не является объектом спора.

Самым последним пунктом станет указание на прилагающийся документ — план участка и части дома, который переходит в собственность покупателю. Нужно написать его название и номер, присвоенный уполномоченным органом. Завершающим этапом станет подписание договора. Обе стороны должны проставить соответствующие отметки на каждом листе документа.

Удивительно, но факт! По закону статья ГК РФ, пункт 3 любой совладелец может потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Тут они именуются как продавец и покупатель. Кроме того, нужно обозначить и число, когда договор был подписан.

Удивительно, но факт! Образец договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком Если вы решили купить жилой дом и земельный участок, помните, что заключать договор о его приобретении нужно путем оформления письменного документа, заверенного подписями всех сторон сделки.

Как правило, все пункты соглашения вступают в силу именно с данного дня, если такое предусмотрено в самом договоре. Если же нет — с момента государственной регистрации. Составление соглашения может проводится как самостоятельно, так и при помощи специалистов в сфере юриспруденции.

Регистрация договора о продаже части дома Одного лишь подписания соглашения сторонами будет недостаточно. Поскольку в данном договоре речь идет о переходе собственности на часть недвижимости, то нужно будет осуществить ряд дополнительных действий.

Прежде всего, данный документ должен быть заверен нотариально. Соответственный работник проверят документ на правильность составления и соответствие законодательной базе. Если никаких замечаний нет — он ставит свою отметку на всех экземплярах договора.

После этого, документ должен быть направлен на государственную регистрацию. Нужно найти территориальное отделение по месту нахождения недвижимости.

Один из его экземпляров там и остается.

Пакет основных документов

На его основании в государственные реестры собственности вносятся соответственные изменения и выдается свидетельство о собственности на часть дома. Как купить часть земельного участка?

Если собственник доли надела земли желает оформить эту долю как отдельный участок земли, с отдельным кадастровым номером и собственными границами, то такая процедура называется выделением доли в участок. Что нужно знать о предварительных соглашениях реализации земли Законодательство гласит: Однако заинтересованные лица нередко прибегают к составлению этого документа.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Давайте разберёмся, в чём заключается особенность предварительного договора. Кроме того, расскажем, как должен выглядеть заполненный бланк. При сделках с недвижимостью, стороны обычно используют устную договорённость. То есть покупатель изъявляет желание приобрести земельный участок, который предлагает продавец. Однако, если на стадии оформления документов к продаже, покупатель найдёт более выгодное предложение, он теряет интерес к сделке, полностью отказываясь от взятых обязательств.

До подписания настоящего Договора ни доля, ни Жилой дом никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. Плоды, продукция и доходы от использования Жилого дома поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям или: Сумма Договора включает цену Объекта и цену Земельного участка.

You are here

Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет. На момент заключения договора доля дома принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц.

Несоблюдение нарушение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора. На момент передачи доли дома Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной долей дома после перехода ее в собственность Покупателя, не имеется.

Продавцом предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение доли дома, являющейся предметом настоящего договора прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации.

Предварительные действия

Согласно справке Бюро технической инвентаризации инвентаризационная стоимость доли дома составляет рублей. Для нотариального заверения и государственной регистрации договора продавец обязуется подготовить: При наличии дома и хозяйственных построек требуется кадастровый паспорт на каждое строение; выписка из ЕГРН в качестве подтверждения регистрации участка и дома рекомендуется получить ее за месяца до составления соглашения, но не ранее ; документ, подтверждающий право собственности договор основания: Данный документ содержит информацию о кадастровой стоимости участка, его площади и реквизиты владельца или владельцев.

Если продавец состоит в браке, и брак был заключен до получения продаваемой недвижимости, то необходимо письменное согласие супруга. Доля в земельном участке и доме считается совместно нажитой собственностью, ее невозможно продать без одобрения мужа или жены.

Со стороны покупателя требуется паспорт и согласие супруга на покупку объекта договора. При наличии сомнений в платежеспособности покупателя потребуется выписка с банковского счета. В ряде случаев одна или обе стороны требуют справки от психиатра и нарколога.

Порядок регистрации документа Оформление документов начинается с подготовки договора купли-продажи земельного участка и дома. Он подготавливается по уже описанному образцу. При необходимости соглашение заверяется у нотариуса. Минимальный размер пошлины — рублей, максимальный — рублей.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно и в госпошлину не входят. В среднем, оплата равна рублей. Заявление истца будет рассмотрено лишь в случае, если он сначала обращался с предложением изменить порядок эксплуатации надела, но получил отказ.

Search form

Оценка продаваемой доли дома и земельного надела Оценку недвижимости, в том числе и долей, проводят с помощью лицензированного специалиста. Используя в работе линейный, нелинейный или прямой методы, оценщик выполняет поставленную задачу учитывая: Цену на долю земельного надела определяют с учетом рыночной стоимости земли участка в целом.

Анализ правоустанавливающих документов При анализе пакета документов, подтверждающих право продающего совершать продажу доли дома и земли, учитывают: Стоимость оформления сделки За непосредственное оформление сделки нужно уплатить госпошлину в размере рублей. Сумма выплачивается участниками договора в равных частях. Нередко это оказывается полезным для людей, желающих оценить, как стоимость приобретаемого имущества будет соотносится с полной стоимостью земельного участка и жилого дома.

При составлении договора конкретизируйте общие предметы, которыми вы можете также пользоваться, например, скважиной, баней, колодцем или сараем. Внимательно сличите данные о приобретаемом объекте, которые вносятся в договор с информацией, имеющейся в правоустанавливающих документах.



Читайте также:

  • Гражданин к являясь наследником второй очереди претендует на наследство умершей сестры