4 аренда земельных участков


Аренда земельных участков Аренда земельных участков осуществляется только на основе договора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, особенности сдачи в аренду земельных участков установлены земельным законодательством.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собствен-ностью. В отношении земли пользование ею без владения неосуществимо, поэтому арендатор владеет и пользуется полученным в аренду земельным участком.

Удивительно, но факт! Предельным сроком договора аренды земельным участков определен в 49 лет.

При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция, доходы от организации на арендованном участке платной автостоянки и т. Арендатор имеет также отдельные права по распоряжению арендованным земельным участком, может сдать его, например, в субаренду, о чем будет сказано ниже.

По общему правилу ст.

Удивительно, но факт! При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется п.

Правом сдачи земельного участка в аренду обладают все собственники земельных участков. Более того, для публичных собственников то есть органов государственной власти и органов местного самоуправления передача земель в аренду является основным способом использования своей собственности.

Популярное за неделю

Спецификой правового регулирования аренды земель является то, что основным источником регулирования выступает не закон, а договор. Гражданский и Земельный кодексы устанавливают общие требования к аренде земельных участков, однако в основном арендные отношения регулируются договором аренды обязательственное право.

Аренда - это предоставление какого-либо имущества, в данном случае земельного участка, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды.

Удивительно, но факт! Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Это одна из самых распространенных и наиболее эффективных форм использования земли во всем мире. Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами. Дело в том, что в ГК РФ нет специальных норм, регулирующих аренду земли, и к ней применяются общие правила Кодекса об аренде.

Аренда земельных участков

Распространяемые на аренду земельных участков положения ГК РФ содержат в п. Они вызывают ряд вопросов и не могут остаться без внимания. Положения, касающиеся сдачи в аренду земельных участков, закрепленные в ЗК РФ, указывают на неопределенность соотношения земельного и гражданского законодательства, что создает правовые коллизии.

Представляется, что оговорка "если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами" свидетельствует о том, что ЗК РФ может установить порядок осуществления правомочия арендатора по распоряжению арендованным земельным участком, отличный от того, что установлен в ГК РФ.

Тогда как норма п. В соответствии с указанной нормой ГК РФ при реализации арендатором своих прав по распоряжению арендованным имуществом ответственным перед арендодателем остается сам арендатор, за исключением случая перенайма.

Удивительно, но факт! Возможно заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Представляется, однако, что при определении лица, ответственного перед арендодателем в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, следует руководствоваться нормой п. Следовательно, ЗК РФ может вводить особенности аренды земельных участков, однако он не должен противоречить нормам ГК РФ, которые определяют общие принципы договорных обязательств, то есть ЗК РФ не должен нарушать предмет ведения, установленный в п.

Из пункта 6 ст. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить передаваемое подлежащее передаче имущество, то есть должны быть указаны местоположение, площадь, целевое назначение, категория участка, кадастровый номер до его присвоения — может быть условный номер земельного участка.

Удивительно, но факт! В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

К договору должен быть приложен план земельного участка; если сдается только его часть, то на прилагаемом плане чертеже границ указывается лишь эта часть. По договору аренды может быть передан земельный участок, если он не изъят из оборота. Во-вторых, ЗК РФ в качестве существенного условия называет размер арендной платы ст.

Рекомендуем к прочтению! Самая важная роль почты в армии

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, ее субъектов или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы за частные земли определяется соглашением сторон.

Удивительно, но факт! При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется п.

При определении размера арендной платы за государственные и муниципальные земли применяются ставки, устанавливаемые компетентными органами базовые размеры арендной платы. Традиционно эти ставки устанавливаются за единицу площади арендованного земельного участка, с учетом зоны градостроительной ценности в поселениях , категории землепользователя, вида использования земли. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Еще по теме § 4. Аренда земельных участков:

Земельные участки, за исключением тех, которые изъяты из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Перечень изъятых из оборота земельных участков, занятых находящимися в федеральной собственности объектами, указан в ЗК РФ п.

Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ.

Удивительно, но факт! Досрочное расторжение договора земельного участка по инициативе одной из сторон вызывает большое количество споров в арбитражной практике.

Арендатору земельного участка закон предоставляет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендатором становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи земельных прав в залог.



Читайте также:

  • Ходатайство о снятии судимости по удо
  • Бланк заявления трудового спора